El Tribunal Constitucional tumba la ley catalana que obligaba a ofrecer un alquiler social a okupas

El 12 de mayo de 2022 se publicó en el BOE la Sentencia dictada por el TC, quien se ha vuelto a pronunciar ante el “exceso de competencias por parte del legislador autonómico, al vulnerar la competencia exclusiva del Estado y al pretender afectar el ámbito procesal, al establecer condiciones para el inicio de las acciones judiciales.

Ello significa que el órgano encargado de interpretar la ley de leyes ha declarado nulos e inconstitucionales los artículos 17 y 18 de la norma, con los que se pretendía beneficiar a los okupas. Quedando anulada por tanto, la obligatoriedad para los grandes tenedores de ofrecer un alquiler social a las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad, y ocupen viviendas sin un justo título habilitante.

Con dicha Sentencia los grandes tenedores de vivienda que sufran este tipo de ocupaciones podrán acudir directamente a la vía judicial y denunciar la ocupación sin necesidad de entablar negociaciones ni ofrecer a los usurpadores unos precios de alquiler inferiores al mercado.

Área de Procesal Civil

Nueva Ley de Residuos y suelos contaminados 7/2022,de 8 de abril

Novedades y Cambios a tener en cuenta:

a. Se intensifica la lucha contra el cambio climático, la protección del medioambiente y la salud y se incide en el cumplimiento de algunos Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 y cumplir el objetivo europeo de avanzar en la economía circular.

b. “Quien contamina Paga” y participación ciudadana en planes y programas.

c. Medidas necesarias para la Protección de la salud humana y el medio ambiente.

d. La aplicación del principio de jerarquía de residuos, fortalecer la prevención de la generación de residuos, incrementar los objetivos de preparación para la reutilización y reciclado de los residuos, o especificar los requisitos mínimos obligatorios aplicables en materia de responsabilidad ampliada del productor. Aplicación del principio de Autosuficiencia y Proximidad en materia de valorización y eliminación.

e. La ley también introduce medidas de reducción del consumo y de residuos alimentarios, sensibilización, información, marcado y  limitación de determinados productos de plástico de un solo uso e incluso de prohibición de introducción en el mercado de algunos de ellos.

f. Recogida separada de nuevas fracciones de residuos, adicionales a las ya existentes, que afectan, concretamente, a los biorresiduos, los residuos textiles, los aceites de cocina usados, los residuos domésticos peligrosos y los residuos voluminosos.

g. Limitación de los plásticos de un solo uso.  Objetivos de reducción de comercialización de los envases alimentarios y los vasos: en 2026 se deberá reducir en un 50% en peso respecto de 2022 y en un 70% en 2030. Mientras que la introducción en el mercado de productos de plástico oxodegradable, como cubiertos, platos o vasos, quedará prohibida.

h. Responsabilidad ampliada del productor, desarrollando de un modo más preciso sus obligaciones.

i. Nuevos regímenes de Responsabilidad ampliada para los textiles, muebles y enseres, y los plásticos de uso agrario no envases, así como para los plásticos de un solo uso como son los recipientes alimentarios, vasos, bolsas ligeras o toallitas húmedas y productos del tabaco.

j. Ámbito Local: Creación de tasa o prestación patrimonial no tributario para los costes de gestión de los residuos.

k. La creación del Impuesto especial sobre los envases de plástico no reutilizables; el Impuesto sobre el depósito de residuos en vertederos, la incineración y la co-incineración de residuos.

Área de Derecho Público, Urbanismo y Medio Ambiente

Aumento de IPC en arrendamientos

El Real Decreto Ley 6/2022 de 29 de Marzo, establece que los alquileres de viviendas arrendadas por grandes tenedores (propietarios de más de 10 inmuebles o de inmuebles con una superficie total construida de más de 1.500 mts2), tienen un tope de aumento por aplicación del IPC del 2% (que es lo que establece el índice de Garantía de Competitividad) y, en el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el aumento será el que pacten las partes y, a falta de acuerdo, el tope de aumento será del 2%. Este RDL es de aplicación para los aumentos de renta que deban aplicarse a partir de abril y, temporalmente, hasta el 30 de junio próximo, a expensas, no obstante, de su definitiva validación por el Senado, lo que no es obstáculo para su actual vigencia.

Área de Derecho Civil

La prórroga tácita de los contratos de arrendamientos

El Tribunal Supremo vuelve a fijar doctrina sobre la prórroga por reconducción de los contratos de alquiler en base al art. 1581 del Código Civil.

En reciente Sentencia (28/03/2022) sienta Jurisprudencia en materia de duración de los contratos de arrendamiento prorrogados por tácita reconducción, es decir aquellos que, extinguida ya su duración pactada, se van prorrogando por consentimiento tácito (no expreso) de ambas partes. Y en este sentido el TS distingue entre duración contractual y duración tácitamente prorrogada para sentenciar que, una vez cumplido el periodo contractual, la duración del arrendamiento se limitará al año si el pago de la renta se estableció por periodos anuales, mensual si se pactó por periodos mensuales, y así según sea la modalidad del pago de la renta.

Área de Derecho Civil

Declaración Fiscal de Bitcoins

Habrá que declarar fiscalmente, las denominadas minerías de criptomonedas o el “Staking”, es decir, la delegación de la gestión a un tercero para su validación o inversión.

En lo que respecta a la Declaración de la Renta, los contribuyentes residentes en España que hayan transmitido criptodivisas durante el año 2021 deben tributar por ellas de la misma forma que lo hacen por las acciones o los fondos de inversión. Sobre la cantidad final obtenida por la operación de venta o por la generación de beneficios, se debe declarar en la base imponible del ahorro como ganancia o pérdida patrimonial a un tipo mínimo del 19% y un máximo del 26%.

Se aplicará el mínimo del 19% sobre el primer tramo, que llega hasta los 6.000€; un tipo del 21% sobre el segundo tramo, que se encuentra entre los 6.000 y los 50.000€; otro del 23% para el tramo de 50.000 a 200.000€; y el máximo del 26% para aquellas ganancias patrimoniales que superen los 200.000€.

Área de Derecho Público

Registro de parejas de hecho: Pensión de Viudedad

Cambio de criterio del fijado hasta ahora para concesión de la pensión de viudedad.

La Sala Cuarta del Tribunal Supremo, en reciente Sentencia, ha sentado Jurisprudencia dictaminando que, en las situaciones de pareja de hecho, únicamente tendrán derecho a pensión de viudedad, aquellos miembros de la misma cuya existencia estuviera inscrita en un Registro público, municipal, autonómico o estatal.

Con esta Sentencia el TS modifica su criterio anterior que reconocía tal derecho con la sola acreditación (notarial o con cualquier otro documento público) del estado de pareja de hecho. Ahora será necesario, además, el Registro.

https://elpais.com/economia/2022-04-25/el-supremo-vuelve-a-exigir-la-inscripcion-de-las-parejas-de-hecho-en-el-registro-para-cobrar-la-pension-de-viudedad.html

Área de Derecho de Familia

Condena a un banco a pagar a un cliente que le robaron por Phishing

La Audiencia Provincial de Pontevedra ha condenado a un banco al pago de más de 4.000€ a uno de sus clientes, al cual le sustrajeron dicho importe de su tarjeta de crédito mediante la técnica de engaño del phishing. La Audiencia considera responsable a la entidad bancaria al incumplir los deberes de diligencia de prevención de este tipo de fraude.

El phishing consiste en la suplantación de identidad para engañar a un sujeto, haciendo que comparta sus contraseñas, números de tarjeta de crédito u otra información confidencial, haciéndose pasar por una institución de confianza mediante llamada o correo-e.

Área de Derecho Civil