Se declara nula la cláusula de comisión de apertura de Caixabank

Abocam Abogados, ha obtenido sentencia favorable a los intereses de nuestro Cliente en relación a las cláusulas de comisión de apertura y de gastos hipotecarios, de conformidad con la sentencia dictada por el TJUE en fecha 16 de julio de 2020. En este caso, nuestro Cliente tenía una vinculación contractual con la entidad bancaria CAIXABANK, S.A.

La sentencia declara nula la comisión de apertura, al no considerarse una prestación esencial del contrato, pues se trata de una cláusula de carácter accesorio.

Asimismo, declara nula la cláusula de gastos hipotecarios, la cual se encuentra en la estipulación quinta del préstamo hipotecario suscrito entre las partes, al tratarse de una cláusula absolutamente inconcreta, imprecisa y genérica, que provoca una situación de desequilibrio en perjuicio del consumidor.

Área de Procesal Civil

Estimación de desahucio por expiración legal del contrato de arrendamiento

Abocam Abogados, ha obtenido una sentencia favorable a los intereses de nuestro Cliente, ya que el Juzgado de Primera Instancia nº 38 de Barcelona ha declarado en su sentencia 176/2021 el desahucio por expiración del plazo contractual.

La expiración del término convencional o el que se fija para duración de los arrendamientos constituye una causa de resolución del contrato prevista en el artículo, 16.3 de la vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

El requisito esencial para la decisión del Juzgado es la expiración del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y el impago del alquiler.

Una vez acreditados ambos extremos por este despacho, se cumplen de modo objetivo los requisitos esenciales para proceder al desahucio, motivo por el cual el juzgado estimó la demanda formulada instando el desahucio por expiración del plazo contractual, y ordenando el desahucio del demandado y condenando al mismo a que dentro del plazo legal estipulado deje libre y a disposición de la propiedad la vivienda.

Por consiguiente, se declaró la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del plazo, así como al pago de 917,83€ en concepto de contraprestación por uso, y aquellas rentas que se fueren devengando, junto a los suministros hasta la entrega de la posesión efectiva de la vivienda, e imponiendo las costas del juicio a la parte demandada.

Área de Procesal Civil

Ayuda económica a la propiedad por suspensión del desahucio

El pasado 10 de junio de 2021, entró en vigor el Real Decreto 401/2021 de 8 de junio, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

¿Qué ayudas se regulan en este Decreto?

El citado Decreto viene a regular una compensación económica a los propietarios de aquellos inmuebles arrendados, cuyo procedimiento de desahucio y lanzamiento han sido suspendidos por los jueces en defensa de las familias y colectivos vulnerables.

¿Quiénes pueden solicitar la ayuda?

Si se cumplen con los requisitos, podrán pedir la ayuda tanto los pequeños como los grandes propietarios, es decir, ya tenga pocos o muchos inmuebles.

¿Cómo se tramita?

La norma dispone que se iniciará a instancia de parte, mediante la correspondiente solicitud, que podrá presentarse hasta el 9 de septiembre de 2021. Debiendo dirigirse dicha solicitud al órgano competente en materia de vivienda de la comunidad autónoma o de las ciudades de Ceuta y Melilla.

Será preciso que, en caso de suspensión del lanzamiento, el propietario acredite el perjuicio económico que le ha ocasionado al encontrarse la vivienda ofertada en venta o arrendamiento con anterioridad a la entrada en el inmueble.

¿Cuál es el plazo máximo para resolver la solicitud?

El plazo máximo para resolver y notificar la resolución al interesado será de tres meses, excepcionalmente prorrogables por tres meses más.

Para más información, no dude en consultar con este despacho profesional.

Área de Procesal Civil

Se declaran nulas las cláusulas de la hipoteca del BBVA

Abocam Abogados, ha obtenido una sentencia favorable a los intereses de nuestro Cliente en relación a las famosas cláusulas suelo y a las cláusulas de gastos hipotecarios de las entidades bancarias, al establecer un contrato de préstamo hipotecario. En este caso, nuestro Cliente tenía una vinculación contractual con la entidad bancaria BBVA.

La sentencia declara nula tanto la cláusula suelo como la cláusula de gastos hipotecarios, condenando a la entidad bancaria a la devolución de las cantidades cobradas en aplicación de la cláusula que limita el tipo de interés variable, es decir, la cláusula suelo.

Esta sentencia ha remarcado que es relevante para la toma de decisiones respecto estas cláusulas, que actualmente están a la orden del día, la negociación individualizada de las partes contratantes, sobre todo por la parte “débil”, es decir, por el consumidor, que no tiene capacidad de influencia cuando por la entidad se le presentan las cláusulas en su conjunto y con desorden de manera premeditada para favorecer la difícil comprensión del contrato. 

Área de Procesal Civil

Condenada Agencia de Viajes a devolver el dinero del viaje contratado

El Juzgado de lo mercantil núm. 1 de Córdoba ha declarado en su sentencia 21.04.2021 condena a una agencia de viajes a devolver 4.350€ del viaje combinado contratado y que fue cancelado por las restricciones Covid 19.

Esta resolución es favorable al consumidor al no haber aceptado la parte actora las opciones propuestas por la agencia, al poder elegir como solución la resolución del contrato dado que no ha sido aceptada la alegación de la agencia de ”la exoneración por circunstancias extraordinarias” pues como defiende el Juzgado no hay gasto de la compañía aérea y por tanto la no devolución de lo abonado sería un enriquecimiento sin causa no justificado.

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Cambios y más protección para los consumidores

El RD Ley Omnibus, aprobado por el Consejo de Ministros el martes 27.04, mejora la protección de los consumidores. Con esta reforma, se amplia en un año más la garantía de los bienes de consumo (de 2 a 3 años), se multiplica por dos el tiempo que las empresas están obligadas a disponer de piezas de recambio, (pasando de 5 a 10 años) y se incorpora la durabilidad del producto como un criterio para decidir si prefiere repararlo o sustituirlo cuando dicho producto no tenga la durabilidad prevista.

Con ello se promueve un consumo sostenible, se reduce la obsolescencia programada en consonancia con el respeto por el medio ambiente que toda industria debe vigilar.

Área de Derecho Civil

Contratación Doméstica o In House

En la cuestión restrictiva de la contratación Pública, el encargo a medios propios (In House Providing) es una figura excepcional, regulada de forma relativamente reciente, de manera que los modos utilizados hasta ese momento para no acudir al mercado eran principalmente las encomiendas y los convenios.

La Ley de Contratos del Sector Público de 2007 introducía el término “medio propio” o “servicio técnico” de la Administración, momento a partir del cual coexisten dos conceptos de encomienda de gestión:

a. -El previsto en la Ley 30/1992 que contempla la encomienda como un instrumento de cooperación administrativa, el cual se mantiene en términos análogos en el vigente art. 11 de la Ley 40/2015 de 1.10.2015 (LRJSP).

b. -El previsto en el artículo 24.6 del TRLCSP de 2011, como un supuesto de exención de aplicación de normativa de contratos, que se configura como instrumento de gestión de la Administración para la realización de obras y la prestación de servicios y suministros.

En el primer supuesto, la encomienda se realiza a otros órganos o entidades de Derecho Público de la misma o distinta Administración.

En el segundo supuesto, la legislación de contratos públicos regula otra figura de encomienda que es el encargo a medios propios en el ámbito contractual, para la realización de prestaciones correspondientes a los contratos públicos, que es lo que excluye el negocio del ámbito de aplicación de la normativa de contratos (art- 4.1 n) TRLCSP 2011). (Control análogo a sus propios servicios/La total de capital en sociedades ha de ser público/La condición de medio propio y servicio propio ha de estar reconocido por la norma o estatutos de su creación).

La vigente LCSP de 2017, en sus arts. 30-33 regula con mayor detalle las condiciones y requisitos para la ejecución directa de prestaciones por la Administración Pública con la colaboración de empresarios particulares o a través de medios propios no personificados, los sistemas de cooperación pública vertical y horizontal y los llamados “medios propios” de la Administración, distinguiéndose entre el encargo hecho por un poder adjudicador, de aquel que se hubiera realizado por otra entidad que no tenga la consideración de poder adjudicador.

De conformidad con lo dispuesto en el art. 32 y disposición adicional vigésimo cuarta de la LCSP de 2017, los medios propios son la fórmula a través de la cual los poderes adjudicadores podrán encargar la ejecución de las prestaciones propias de los contratos de obras, suministros, servicios, concesión de obras y concesión de servicios a otra persona jurídica distinta a ellos, ya sea de Derecho Público o de Derecho Privado, siempre y cuando ésta tenga la calificación jurídica de medio propio personalizado respecto de ellos.

Toda esta regulación parte de la doctrina desarrollada por el TJUE sobre la contratación “doméstica” o “in house providing” que se configura como una excepción a la aplicación normativa de contratación Pública.

La reciente Sentencia del STJUE de 18.6.2020 (Porin Kaupunki, c-328/19) clarifica la definición de la adjudicación in house, admitiendo expresamente que la misma se produzca en el marco de un convenio de colaboración o cooperación horizontal. Así, establece que la transferencia de competencias entre autoridades públicas está excluida de la Directiva de Contratos, siempre y cuando esa transferencia voluntaria de competencias tenga su origen en la Ley. Admitida la fórmula de cooperación horizontal, el TJUE analiza la posibilidad de que la entidad responsable de la organización del servicio pueda confiar la prestación del mismo a una entidad vinculada sin licitación previa (Adjudicación in House).

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